“Senhor(a) os juros do seu financiamento serão baixos, pois a SELIC opera em baixa. Você optará pelo financiamento pela tabela price ou SAC? E o prazo de amortização, como seria melhor para você?”
Se você leu a citação acima e sabe o significado de um dos termos destacas, ótimo, é sinal de que está no caminho para um entendimento dos termos que você deve conhecer antes de ir à compra do seu imóvel.
Esses termos estão por toda parte e no mercado de financiamento de imóveis eles podem confundir bastante, então, concentra aqui para aprender os mais usados e não ficar confuso na hora de negociar o seu imóvel.
Amortização é a parcela paga na prestação, calculada de acordo com o sistema de amortização escolhido (Tabela Prince, SAC e/ou Sacre), para reduzir o valor do financiamento.
• Tabela Price: nos primeiros pagamentos, a taxa de juros cobrada é maior e vai decrescendo ao longo do tempo. Como o valor da prestação é fixo, com o passar das parcelas, o valor de amortização vai aumentado. Em outras palavras, ao longo do tempo, você paga menos juros e mais referente à dívida principal. Sempre pagando valor fixo.
• Sistema de Amortização Constante (SAC): como o nome diz, o valor da amortização é fixo, enquanto os juros são decrescentes ao longo do período. Assim, as prestações também decrescem.
• Sistema de Amortização Crescente (Sacre): não está disponível para o SFH (Sistema Financeiro de Habitação), é uma combinação entre o sistema Price e o SAC. As prestações sobem por um determinado período e depois começam a cair.
Prazo de amortização é o prazo definido para pagamento do financiamento.
Atualização monetária é a correção incidente sobre o valor do financiamento para atualização do capital financiado.
Financiamento é o valor emprestado pelo Banco para ajudá-lo a adquirir o seu imóvel.
Juros é o custo do financiamento que é pago na prestação.
Encargo mensal é o valor mensal a ser pago, composto pela:
• Parcela de amortização + juros;
• Tarifa de Administração mensal, se prevista;
• Prêmios de Seguro MIP e DFI.
Saldo devedor é a diferença entre o valor financiado reajustado e o valor total já amortizado até o momento. É também o valor base para cálculo dos juros, amortização, seguros e eventual liquidação do financiamento.
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